Immobili inagibili o inabitabili

Un immobile viene definito inagibile quando ha una struttura dissestata e che quindi è pericoloso per l'incolumità degli abitanti. Un immobile invece è semplicemente inabitabile quando anche se idoneo strutturalmente è privo degli elementi basilari per renderlo idoneo all'utilizzo. Gli esempi più ricorrenti sono la mancanza dei vetri delle finestre o l'assenza di allacciamento alla rete idrica. Bisogna sapere che in questi casi, anche se la visura catastale riporta la rendita normale in sede di calcolo la base imponibile deve essere ridotta del 50%, si paga in pratica la metà dell'imposta.

Immobili collabenti, categoria catastale F/2

In questa categoria catastale rientrano i classici immobili fatiscenti, quelli che per il catasto non sono in grado di portare reddito al proprietario. Si tratta di quegli immobili ancora in piedi ma diroccati, per esempio senza tetto, senza uno dei muri di cinta e così via. L'esempio più calzante è la classica casa di campagna abbandonata e distrutta dall'usura del tempo. Spesso il cambio di categoria al catasto non è fatto, quindi bisogna controllare e se è il caso portare un tecnico per effettuare il cambio di categoria.

Fabbricati rasi al suolo o quasi

I fabbricati o ex fabbricati demoliti da eventi atmosferici e calamità, quelli che presentano solo poche file di mattoni o piccole parti ancora in piedi, sono esentati dall'IMU sui fabbricati. Sui terreni sede del fabbricato però, essendo area edificabile o terreno agricolo è dovuta l'IMU sul terreno. Quindi radere al suolo tutto il fabbricato, di fatto eviterebbe al proprietario il pagamento dell'IMU sulla casa, ma lo obbligherebbe al pagamento dell'IMU sul terreno.

Molti corrono ai ripari presentando al catasto richieste di variazioni di categorie per ridurre al minimo o del tutto l'impatto dell'IMU sulle proprie tasche. Infatti le statistiche dicono che negli ultimi anni sono aumentate le richieste di variazioni di categoria al ribasso per gli molti immobili. In pretica i cittadini preferiscono deprezzare catastalmente un immobile pur di non essere tartassati dal fisco.